窺視一座城市的密秘，一立方米就夠

迷你倉裡儲放的，也許是一些始終沒法都家人述說的密秘。

零晨1點，蘇沁用手機二維碼開啟庫房的門，在這個2.8立方的室內空間裡，她熟練地依據商品編號翻出來她需備的貨物，用小拖車拉出庫房。它是蘇沁再不同尋常但是的一天。

蘇沁在廣州珠江新城CBD經營著一家冷門咖啡廳。因為門店較小，批發回家的一次性杯子等原材料找不著地區放置，鄰居店家向她強烈推薦了周邊一家24小時自助式迷你倉。蘇沁每日停業後會匯總原材料，再去庫房把第二天得用的貨物補上。

蘇沁說：“我之前從未想過庫房還能按一立方米那麼小的容積租期。我以往一看，自然環境還挺不錯的，控溫、控濕，離店面又近，因此我租了一個中小型庫房，租賃期一年。如今我每日都是會以往取原材料，十分便捷。”

在東京、香港、新加坡這種人口密度散佈高的現代化大城市，基本上在街道社區一拐角就能遇上一個迷你倉。

迷你倉（ministorage），又叫迷你型自存倉（miniselfstorage），是一種給予給本人、以靈便存儲物品的中小型庫房。經營人將大中型庫房改裝、隔開成數個廠庫，或是放進一排排存物櫃，做為迷你箱位放租。

不論是企業或是本人、家中或是公司，都存有儲物櫃的要求，迷你倉是因應城市擁堵且高成本費的日常生活形狀而問世的服務專案。天眼查的資料資訊表明，現階段全國各地迷你倉儲公司總共200好幾家，在業續存公司50好幾家，在其中80%的迷你倉企業註冊位址集中化在深圳。

老外、上班族、家庭婦女、年青旅者、收藏發燒友、戶外活動發燒友等，是迷你倉的關鍵應用群體。大夥兒逐漸接納這類定居室內空間之外的“第二空間”核心理念，許多人到第一次應用時，就體會到它的便捷性。
 

迷你倉租用發展歷程

 
迷你倉在全世界有二十多年歷史時間。以往十年，迷你倉領域在全世界新興經濟體迅速發展趨勢。從日本、中國香港和新加坡向外輻射源，迷你倉業務流程拓展至泰國、印度、菲律賓、韓國、印尼等別的亞洲我國。

美國的自助性迷你倉是一個非常大的產業鏈。

迷你倉在美國最開始始于停車位儲物櫃。很多家中的停車位除開放置車子，還當做儲物櫃室內空間。針對沒有停車位的大城市人而言，儲物櫃就變成一大難點，因此，有店家開發設計了倉儲物流長租的業務流程。

現如今，應用迷你倉針對一般美國家中而言再一切正常但是。美國普遍的自助性迷你倉，向個人給予短期內租用（一般按月為企業測算，還可以挑選長期性租用），或是做為存儲產能過剩庫存量的商業領域。

店家向租賃方給予存儲倉、鎖匙、塑膠包裝製品，協助租賃戶包裝和存放貨品。有一些倉儲物流店家還給予貨車租用和人力運送等服務專案。此外，大部分店家給予商業保險。自然，租賃戶還可以自主選購商業保險，降低風險性。

美國較大 的三家自助性迷你倉企業PublicStorage、ExtraSpace、UncleBob’s全是上市企業。PublicStorage成立身1972年，僅在美國的連鎖加盟店就會有上百個，基本上在每一個大城市都能夠見到其影子；這個企業仍在歐洲設立了連鎖加盟店。

PublicStorage的門店廣泛達一萬平米上下，或是有兩三層樓。它不但給予個人用的存儲倉，也給予商業服務用的存儲倉，包含醫療藥物、工程建築物件、公司檔存儲倉，乃至也有儲存車子、飛機場業務流程。

在日本，迷你倉又被稱為“收納整理空間出租服務專案”。高度重視收納整理的日本人，在儲物櫃層面費盡心機。她們因此創立了收納整理空間出租服務專案推動協議書會這類民間團體，以協助大家處理室內空間收納整理和儲物櫃難點。

在人口密度散佈達每平方千米6158人的東京，迷你倉也是要求充沛。

日本的房子價格與香港難分伯仲，土地金貴的房子驅使大家想辦法在比較有限的室內空間收納整理物件，另外保持家居傢俱的美觀大方。迷你倉因而變成東京“蟻族”的有效且經濟發展的挑選。

日本有一家連鎖加盟的海運集裝箱庫房，稱為ApexTrunk。一個貨箱被隔出兩截或是四等份，每一個室內空間都設立電動卷閘門，租用者可具有單獨存儲空間，最划算的租賃費為每月7560日元。

絕大多數迷你倉裝有溫度、環境濕度調整，可維持穩定的溫度和環境濕度，還給予按時保潔服務、滅蟲、除鼠服務專案。

因而，除開一般的貯藏要求，這類迷你倉庫還能夠存儲皮草大衣、老古董、寶貴書畫、荼葉、紅葡萄酒、藥物等。

自助性迷你倉與一般庫房不一樣的是，這兒的工作員不可隨便開啟租賃戶的庫房，僅有租賃戶用鎖匙才可以開啟。

對比於一般庫房，自助性迷你倉產生偷盜或是物件遺失的狀況少許多。除此之外，很多地區都是有明文規定，自助性迷你倉不允許房客定居。
 

中國迷你倉應運而生，廠庫悶聲發大財掙大錢

 
目前，24小時自助式迷你倉在中國大陸的一線城市逐漸成型，並獲得發展趨勢。在早期生搬硬套海外方式的基本上，中國迷你倉領域的引領者逐漸探尋更合適中國銷售市場和中國人要求的新模式。

在北上廣佛等人口密度散佈高的大城市，迷你倉的發展趨勢相對性完善，且絕大多數能夠完成24小時自助式儲存。租賃戶根據小程式，就可以對迷你倉開展即時檢索及訂購。進行支付後，移動終端會接到一個二維碼——即“鎖匙”，可隨時隨地買入。

廣州珠江新城區CBD3千米開內的廣州大道，是廣州最忙碌的主幹路之一。“百寶倉”的天河倉儲店，就坐落于廣州大道中一棟商業大廈內。部位雖秘密，但並不危害其做生意。

百寶倉創辦人Tim以前在美國出國留學。他就讀哈佛大學時，便關心美國迷你倉的商業運營模式。讓留學人員尤其煩惱的一件事，便是每每放假了歸國，為了更好地自身那不可多得的家俱迫不得已租一個屋子，這確實划不來。

而自助性迷你倉針對必須短期內回國的留學人員而言，是最經濟實惠的挑選。

Tim意識到，迷你倉應當合適人口非常多且定居相對密度高的中國大城市。2010年，Tim跟哈佛的同學們辭掉金融業及IT行業的工作中，協同創立了北京第一家迷你倉企業。2012年，Tim趕到廣州，創立了“百寶倉”迷你倉知名品牌。

百寶倉用的是日本西科姆的安防監控系統，能夠即時監控系統，用圖像視頻監控系統及電子門禁保證 庫房在沒有人情況時的安全性，而且對伺服器機房等重污染區域的出入管理許可權開展規範管理。

由於有溫度控制、控濕的要求，絕大多數迷你倉沒有窗子，庫房四壁是波浪紋金屬材料，由租賃戶自身鎖定大門口。迷你倉根據雇傭保安人員、監控攝像頭、報警設備等對策確保庫房的安全性。有一些迷你倉，必須租賃戶在電子器件門邊輸入支付密碼或是用感應卡才可以進到；更有一些迷你倉應用指紋識別或手動式掃描機技術性。

艾媒的資料資訊表明，2020年中國迷你倉領域市場容量做到11.4億元，同比增加28%，預估2021年將以22%的增長速度升到14億人民幣。優良的行業發展前景吸引住了京東、順豐、萬科等大佬進入，銷售市場規模逐漸擴張。

比如京東貨運物流集團旗下的“京小倉”，便是一個為本人和公司給予技術專業儲存服務專案的迷你倉服務專案商品。它於2019年9月發佈，基本上能夠達到本人日常日常生活用品、臨時性寄放物件等多種多樣儲存要求；除此之外，京東還給予了對於公司客戶的“包倉服務專案”。

RedBox是香港一家大中型自助式倉儲物流營運商。RedBoxCEO西蒙·泰瑞爾（SimonTyrrell）說：“中國大都市中自助式倉儲物流的市場前景無法估量。香港的平均自助式倉儲物流室內空間約為1平方英尺，若按同樣水準估計，則上海的自助式倉儲物流市場容量可以達到2500萬平方米英尺。完善的自助式倉儲物流財產如同一家酒店餐廳，住房率平穩在85%—95%，自助式倉的優點取決於租賃期以月為企業，不斷的經營產生淨經營盈利提高，進而促進資產增值。”
 

迷你倉的每道門後都是有一個故事

 
2020年肺炎疫情期內，李恒把家中的物件好好地梳理了一番。他梳理出很多日常多餘卻一直堆積在家裡的髒物，比如很占地區的高爾夫球具、上學階段的榮譽證書與獎牌，也有一年一次全家人出國旅行時才會採用的大中型旅行箱。
李恒說：“也有很多物件具備留念特性，但平時用不上，例如小孩兒時的小玩具、畫的全家福照片肖像、親手做的手工小製作等。這種物品要我想到年青時兩口子一邊工作中一邊育兒教育的美好記憶。我夫人也不捨得丟掉這種物件。”
李恒因此甚為煩惱。有一天，他網上尋找，發覺在背井離鄉很近的地區就有一個24小時迷你倉。他頭一回聽聞這一產業鏈，現場參觀考察後掌握到，這與傳統式鐵皮屋庫房有非常大的不一樣。
李恒說：“庫房內部自然環境整潔又舒服，控溫、控濕，也有24小時監控錄影，倉主能夠隨時隨地出入。這般便捷又安全性的高品質感受，價錢也較為有效，尤其是長期性租賃特惠幅度非常大。在一些有獨特留念實際意義的日子，大家會去庫房把一些充斥著追憶的物品翻出，一起懷戀。”
除開一般性的轉站儲物櫃要求，迷你倉也安裝了很多鮮為人知的密秘。

有些人把迷你倉作為個人愛好的小世界；熱衷於潮牌鞋子、潮品的年青投機商，在這兒積存藏品，等候其身家瘋漲的那一天；瞞著親人追星族的飯圈女孩，在這兒儲放為“偶像”選購的附近和打call物資供應。也有一些人在這裡儲放著自身很有可能始終沒法對家人述說的密秘。

百寶倉廣州責任人謝小姐說：“大家公司成立至今，招待了三萬多位租賃戶。為了更好地確保顧客寄放的物件的安全性，大家企業給每一個持倉選購了五萬元的商業保險。前去儲物櫃的顧客各式各樣，也會碰到一些有獨特要求的人。”

據謝小姐詳細介紹，租賃戶Q是一個企業老總，也是樂高玩具收藏者。由於家人抵制他玩樂高，Q只能為自己的lego收藏品租了一個20多立方米的庫房。他常常在下班了回來，卸掉企業老總的真實身份，變回一個長得慢的男孩兒，在這個只歸屬於自身的秘密基地裡玩一小時lego，再如願以償地回家了。

謝小姐招待過一位來租賃倉庫的異裝癖人員。她本不經意探聽顧客個人隱私，大廈保安向她舉報：“本來是一個男人進了庫房，出去的情況下則是一個‘女性’，還進了女廁所，嚇住人就不好了。”

謝小姐說：“大家重視並公平看待每一個顧客。只需安全性、合理合法，每一個人都能夠保存自身不願告知他人的密秘。百寶倉像一個寶盒，寬容和安裝著大城市裡一些人沒法對外開放述說的另一個自己。”

百寶倉最終點、最偏遠的一個迷你倉門口，到了倆把厚實的大鎖。謝小姐說，這是一個從業科學研究的租賃戶租的，該租賃戶租下後內置電冰箱，用於儲放病菌，在這裡開展尿培養。
病菌價值十分高，就算迷你倉智慧安防嚴苛，租賃戶依然在自身的小倉裡改裝了監控攝像頭和倆把鎖。倉門後究竟是什麼，我們無法獲知。