September 18, 2021

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泰國公寓價格仍在降低市郊新樓盤減幅近15%

泰國中華日報6月13日報導受要求不夠及其對肺炎疫情市場前景不確定性的憂慮,泰國公寓價格整體體現仍較差,組織彙報強調,僅2021年第一季度市郊公寓樓盤價錢同比減少了近15%。在其中新開業售樓盤總共3634模組,同比減少41.8%。

據萊坊泰國公佈的資料資訊,泰國2021年第一季度公寓樓盤價錢仍不穩定,同比主要表現下降。在新售的房源中絕大多數全是B檔的,企業平方米市場價在8-15萬銖,占來到近41%;次之是小於8萬的C檔樓盤,占到31%。超出平方米價錢超出15萬的A檔公寓樓佔有率24%。而高級公寓則占4%上下。

應對整體市場的需求的不景氣及其對肺炎疫情趨勢的不確定性,無論是泰國顧客或是國際性顧客都減慢了投資買房的步伐,社交圈子內賣房子的比購房的要多,到處能夠見到超低價高品質公寓樓的資訊內容。這也促使絕大多數地產開發商轉為了矮層房地產項目的研發專案投資,這針對絕大多數人而言硬性需求更高。

假如從新開樓盤的遍佈看,絕大多數坐落於曼谷中央商業區之外的市郊接合部,大多數都是有捷運遮蓋或間距捷運不超過3千米的半經地區內,在其中坐落於大城市中央商業區的新樓盤僅占4%上下。

而市場銷售的狀況看,新發售的3634模組,交易量模組大概是1340,佔有率37%,同期比銷售量提高了7%,同比則提升了4%。一部分得到極高銷售量的曼谷樓盤很有可能與價錢較低相關,例如簽訂超出80%的幾乎全是廉價的小戶型公寓。

但假如從公寓價格行情看,中央商業區平均價在251158銖,同比減少6.3%,環坡降01.%;如果是次商業圈平均價則在123250銖,同期相比減幅17.6%,環坡降0.2%。而市郊接合部公寓樓平均價為68683銖,同期相比減幅15.3%,環坡降0.3%。也就是CBD中間商業圈房子價格對比市郊樓盤更升值,減幅顯著更低。

但無論如何,針對泰國房地產市場什麼時候會重歸的難題,萊坊泰國負責人納塔覺得,接種疫苗能不能按照計畫推動的重要因素。